Llave en Mano Propietarios · Guía para alquilar tu vivienda

Qué incluye

Guía práctica en PDF de 82 páginas para propietarios particulares que alquilan una vivienda en España, o unas pocas. Edición octubre 2026, revisada el 14 de octubre de 2026 frente al BOE. En español.

Para quién: quien alquila su piso por primera vez, quien ya tiene inquilino y quiere hacerlo bien, y quien necesita ponerse al día con los cambios de octubre de 2026. Explica la ley estatal (Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley de Enjuiciamiento Civil e IRPF de territorio común) y señala lo que depende de tu comunidad autónoma o municipio. No trata el alquiler turístico ni otros países; País Vasco y Navarra tienen IRPF foral.

Qué incluye: 13 pasos, del día que decides alquilar a la declaración de la renta

• Cómo alquilar: vivienda habitual, vivienda temporal con causa o por habitaciones; gestión propia o agencia; gran tenedor y zona tensionada.
• El precio: comparación con el mercado, límites en zona tensionada, índice de referencia y el coste real de un mes vacío.
• Papeles y anuncio: certificado energético, seguros, inventario, qué debe incluir el anuncio por ley y qué no puedes poner.
• Elegir inquilino con criterios objetivos de solvencia, cumpliendo la protección de datos y sin discriminar.
• Fianza y garantías dentro de los límites legales, avalista y seguro de impago.
• El contrato: 12 comprobaciones, cláusulas nulas, la vivienda temporal y la cláusula de necesidad.
• Cobro, subida anual (IRAV y límite del 2 % hasta 2027), gastos que puedes repercutir y reparaciones con los nuevos plazos.
• Si no paga: primeros días, requerimiento fehaciente, desahucio y las reglas para inquilinos vulnerables.
• Renovación, fin y venta: prórrogas (incluido el RDL 28/2026), necesidad de la vivienda, liquidación de la fianza y derecho de tanteo.
• Fiscalidad: gastos deducibles, amortización y la reducción del IRPF según la fecha del contrato.

Herramientas: 13 plantillas de comunicaciones y 4 cláusulas modelo para el contrato (actualización, comunidad, necesidad y causa de la vivienda temporal); fichas rellenables en el PDF (puesta a punto, rentabilidad neta, evaluación de candidatos, acta de entrega e inventario, liquidación de la fianza); 10 instrucciones para asistentes de IA; datos por comunidad autónoma. Incluye una página web protegida con todas las plantillas para copiar desde el móvil; la contraseña viene en la guía.

Actualizaciones: enviamos la nueva edición al correo de compra durante la primera semana de cada mes. Varias reglas dependen de los Reales Decretos-leyes 28 y 29/2026, pendientes de convalidación; la guía lo señala en cada caso.

Contenido informativo; no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Para un impago, una demanda o la declaración de la renta, la guía indica cuándo acudir a un profesional.