Qué es la nota simple y cómo pedirla para alquilar un piso
La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad con la descripción de una vivienda, quién es su titular y qué cargas tiene. Si vas a alquilar, es la única forma de saber con certeza quién es el dueño del piso. Cuesta poco y no necesitas el permiso de nadie para pedirla.
Cómo se pide
Se solicita por internet en registradores.org. Necesitas identificar la vivienda: la dirección completa o, mejor aún, la referencia catastral. La recibes por correo electrónico.
Puede parecerte excesivo para un alquiler. No lo es: un propietario honesto no se molestará, y un estafador suele desaparecer en cuanto mencionas que la has pedido.
Qué mirar en la nota simple
No hace falta entenderla entera. Busca estos apartados:
- Titular. La persona o empresa propietaria. Debe coincidir con quien firma el contrato o, si no, debe haber una autorización por escrito. Si hay varios titulares, por ejemplo herederos, la vivienda es de todos.
- Hipoteca. Es lo más habitual y, por sí sola, no es un problema.
- Embargo o anotación preventiva. El titular tiene una deuda reclamada que afecta a la vivienda. Pide una explicación y, si no la hay, consulta antes de firmar.
- Nota de expedición de certificación de cargas. Suele indicar que hay una ejecución en marcha y que la vivienda puede subastarse. Es un riesgo alto.
- Usufructo. Otra persona tiene derecho a usar la vivienda y a cobrar sus rentas. Quien te alquila debe ser el usufructuario o tener su autorización.
- Vivienda protegida o prohibición de disponer. Puede haber límites a si se puede alquilar y por cuánto. Pregunta en la oficina de vivienda de tu comunidad.
La nota simple es informativa y refleja lo inscrito el día en que se emite. Ante una anotación que no entiendas, pregunta en el propio Registro, en la oficina de vivienda o a un profesional antes de pagar.
Cuándo pedirla
Después de visitar el piso y antes de pagar nada. Es el tercero de los cuatro pasos para detectar una estafa de alquiler.
Más en la guía
La guía Llave en Mano explica cómo verificar cada anuncio, las 10 comprobaciones del contrato antes de firmar y los límites legales de lo que te pueden pedir, dentro de un método de 14 días para conseguir piso de alquiler en España.